市房管局其他行政权力清单
来源:   作者:   发布时间:2019-03-01 15:41:38   打印本页
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实施单位项目名称权种类别设定依据部门意见
市房管局上报棚户区改造计划其他行政权力—审核转报    《江西省人民政府办公厅关于加快棚户区改造工作的实施意见》(赣府厅发〔2013〕22号)第一条:“加快推进项目前期工作…….各地要在前期实地调查摸底的基础上,组织编制好本辖区2013年至2017年棚户区改造总体规划及分年度实施计划,并报上一级人民政府审定……。”
市本级负责中心城区(含吉州区、青原区、庐陵新区、井开区),县(市)属地管理
市房管局建立房地产经纪信用档案其他行政权力—其他《房地产经纪机构管理办法》(住房城乡建设部、国家发改委、人社部令第8号)第三十一条:“县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当建立房地产经纪信用档案,并向社会公示。
县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当将在日常监督检查中发现的房地产经纪机构和房地产经纪人员的违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录等情况,作为不良信用记录记入其信用档案”。
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市房管局物业管理人员职业资格核准其他行政权力—其他    《物业管理条例》(国务院令第379号公布,第504号修订)第三十三条:“从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书。”
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市房管局对物业管理专家名册的建立和管理其他行政权力—其他    《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(建住房〔2003〕130号)第二十九条:“房地产行政主管部门应当建立评标的专家名册。省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门可以将专家数量少的城市的专家名册予以合并或者实行专家名册计算机联网。房地产行政主管部门应当对进入专家名册的专家进行有关法律和业务培训,对其评标能力、廉洁公正等进行综合考评,及时取消不称职或者违法违规人员的评标专家资格。被取消评标专家资格的人员,不得再参加任何评标活动。”
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市房管局单位出售公有住房审核其他行政权力—其他    《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕第23号)第四大点第(十二)小点中:“进一步搞好现有公有住房出售,规范出售价格,原则上实行成本价。”
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市房管局住房货币补贴审核其他行政权力—其他    《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号)第二点:“停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化”。
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市房管局违反房改政策规定的处理其他行政权力—其他    《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发〔1994〕43号)第四条第十八款:“职工按成本价或标准价购买公有住房,每户家庭只能享受一次,购房数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价。”
《中共江西省委、江西省人民政府关于批转省清房工作领导小组〈关于清理纠正领导干部在住房、建房、购房、装修住房等方面违反规定问题的实施办法〉的通知》(赣发〔1998〕8号)第四条:“(一)按成本价或标准价购买公有住房,每户家庭只能享受一次。已购住房中,如其中一处已达到面积控制标准,其住房必须限期退出。(二)两处住房均未达到相应的面积控制标准下限,其产权单位住房条件允许,两处住房可合并计算面积,超过相应面积控制标准上限的,按第三条第三款处理,补交超标款项或作清房处理。”

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市房管局房屋产权产籍电子档案系统建立和管理其他行政权力—其他   《房屋登记办法》(建设部令第168号)第二章第二十九条:“县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋登记信息系统建设,逐步实现全国房屋登记信息共享和异地查询。
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市房管局住宅专项维修资金归集其他行政权力—其他    《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)第五条:“国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。”
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市房管局住宅专项维修资金使用其他行政权力—其他    《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)第五条:“国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。”
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市房管局白蚁防治管理其他行政权力—其他    《城市房屋白蚁防治管理规定》(建设部令第130号)第五条:“国务院建设行政主管部门负责全国城市房屋白蚁防治的监督管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作。”
    《江西省房屋白蚁防治管理规定》(省住建厅赣建字〔2005〕2号)第四条第二款:“各市、县房地产行政主管部门负责本行政区域内房屋白蚁防治的监督管理工作。”

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市房管局负责房屋征收与补偿的宣传、解释工作其他行政权力—其他    《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十三条:“……房屋征收部门应当做好房屋征收的补偿的宣传、解释工作。”
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市房管局负责房屋征收工作人员的培训、考核,指导各地房屋征收补偿工作其他行政权力—其他    《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府令第214号)第六条第三款:“房屋征收部门应当对从事房屋征收与补偿工作的人员,进行有关法律、法规和业务知识的培训,做到文明服务、规范上岗。”
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市房管局房产档案查询其他行政权力—其他    《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)第七条:“房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,单位和个人可以公开查询。”第八条:“原始登记凭证可按照下列范围查询(一)房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证;(二)房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证;(三)国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监查部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案件直接相关的原始登记凭证;(四)公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的
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市房管局房屋转让交易手续其他行政权力—其他    《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第72号)第三十五条:“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。”
    《城市房地产转让管理规定》(建设部令第96号)第七条第二款:“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。”第三款:“房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理。”
    《已购共有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部令第69号)第八条第一款:“经房地产行政主管部门审核,准予出售的房屋,由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续,如实申报成交价格。并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。”

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市房管局对公有住房、廉租住房进行房屋调换及腾退其他行政权力—其他    《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)第二十三条:“因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的,经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意,承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。”第二十七条:“承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。”第二十九条:“承租人累计6个月以上拖欠租金的,应当腾退所承租的公共租赁住房;拒不腾退的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。”第三十条:“租赁期届满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的,准予续租,并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人,租赁期满应当腾退公共租赁住房;拒不腾退的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。”第三十一条:“承租人有下列情形之一的,应当腾退公共租赁住房:(一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的;(二)租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;(三)租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的。承租人有前款规定情形之一的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期,搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。搬迁期满不腾退公共租赁住房,承租人确无其他住房的,应当按照市场价格缴纳租金;承租人有其他住房的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。”
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市房管局公有住房、廉租住房租赁合同及电子档案的建立及监管其他行政权力—其他    《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)第十六条:“配租对象选择公共租赁住房后,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。”第十七条:“公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容:(一)合同当事人的名称或姓名;(二)房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备,以及使用要求;(三)租赁期限、租金数额和支付方式;(四)房屋维修责任;(五)物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任;(六)退回公共租赁住房的情形;(七)违约责任及争议解决办法;(八)其他应当约定的事项。”
    《江西省公共租赁住房配租管理暂行办法 》(赣建字〔2012〕2号)第十七条第二款:“公共租赁住房产权单位建立健全房屋使用档案,完善纸制档案和电子档案的收集、管理工作,保证档案数据完整、准确,并根据租赁家庭变动情况及时变更住房档案,实现公共租赁住房档案的动态管理。”

市本级负责中心城区(含吉州区、青原区、庐陵新区、井开区),县(市)属地管理
市房管局协议选聘物业服务企业的审批其他行政权力—其他《江西省物业管理条例》〔江西省人大常委会公告第100号〕第三章第三十条:在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理;投标人少于三个的,经物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。提倡非住宅物业的建设单位通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
市本级负责中心城区(含吉州区、青原区、庐陵新区、井开区),县(市)属地管理
市房管局公共租赁住房的配租管理其他行政权力—其他《公共租赁住房管理办法》(住建部令第11号)第四条:“国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。”第九条:“市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,对申请人提交的申请材料进行审核。”第十三条:“对复审通过的轮候对象,市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取综合评分、随机摇号等方式,确定配租对象与配租排序。”第十九条:“市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,按照略低于同地段住房市场租金水平的原则,确定本地区的公共租赁住房租金标准,报本级人民政府批准后实施。”

市本级负责中心城区(含吉州区、青原区、庐陵新区、井开区),县(市)属地管理
市房管局对中心城区国有土地上房屋征收项目,报请市政府作出房屋征收决定其他行政权力—其他    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条“房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
市本级负责中心城区(含吉州区、青原区、庐陵新区、井开区),县(市)属地管理
市房管局中心城区国有土地上房屋征收中确需作出补偿决定的,报请市政府作出补偿决定其他行政权力—其他    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。”市本级负责中心城区(含吉州区、青原区、庐陵新区、井开区),县(市)属地管理