市房管局行政审批权清单
来源:   作者:   发布时间:2018-03-01 15:33:09   打印本页
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市房管局行政审批权清单

实施单位项目名称权种类别设定依据部门意见备注
市房管局全市物业服务企业三级(暂定)资质审批行政许可《物业管理企业资质管理办法》第五条(三)款“三级资质”保留全市含13个县(市、区)
市房管局商品房预售许可行政许可《城市房地产开发经营管理条例》(国务院第248号令)第四章第二十三条:“第二十三条 房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”《中华人民共和国商品房预售管理办法》(建设部令第95号)第六条:“商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。”保留市中心城区
市房管局全市房地产开发企业三级、四级、暂定资质审批行政许可《江西省城市房地产开发管理条例》第三章第十三条:“房地产开发企业必须按其取得的资质等级承担相应的开发建设项目。未取得资质证书的,不得承接房地产开发项目。房地产开发企业按资质条件分为4个等级,其资质标准和管理办法按国家和省有关规定执行。”第十四条:“核定房地产开发企业资质等级的审批权限按下列规定办理:(一)一级资质由省人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批;(二)二级、三级和四级资质由设区的市人民政府房产主管部门初审,报省人民政府建设行政主管部门审定。按照国家规定不定资质等级的房地产开发企业,应当核发一次性资质证书。房地产开发企业资质证书,由省人民政府房产主管部门统一印制。”保留市房管局对全市含13个县(市、区)的三级资质审批;对市中心城区的四级、暂定资质审批。
市房管局全市房地产估价机构三级(暂停)资质核准行政许可1. 《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院第412号令)目录17;2.《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》建设部令第135号第十三条十三“房地产估价机构资质核准条件”;3.《房地产估价机构管理办法》第十三条:“二、三级房地产估价机构资质由设区的市人民政府房地产行政主管部门初审,具体许可程序及办理期限由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门依法确定。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在作出资质许可决定之日起10日内,将准予资质许可的决定报国务院建设行政主管部门备案。”4、《关于取消和下放一批行政审批项目和备案项目的决定》(赣府发〔2014〕4号)。保留全市含13个县(市、区)
市房管局前期物业服务企业招投标审批其他行政权力—其他审批权    《江西省物业管理条例》第三十条:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理;投标人少于三个的,经物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。提倡非住宅物业的建设单位通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。”
市本级负责中心城区(含吉州区、青原区、庐陵新区、井开区),县(市)属地管理

市房管局住宅物业质量保修金交存其他行政权力—其他审批权    《江西省物业管理条例》第三十八条:“新建住宅物业实行质量保修金制度。建设单位应当在物业竣工验收合格后、申请不动产权属初始登记前,按照物业建筑安装总造价百分之一至百分之三的比例向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门设立的物业质量保修金专门账户交存物业质量保修金。物业质量保修金专门账户以物业管理区域为单位设立专户。建设单位在办理不动产权属初始登记时,应当提供专户银行出具的物业质量保修金全额交存证明。”
市本级负责中心城区(含吉州区、青原区、庐陵新区、井开区),县(市)属地管理

市房管局对公共租赁住房承租人的收入、财产等情况进行定期审核其他行政权力—其他审批权    《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)第七条:“申请公共租赁住房,应当符合以下条件:(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。”第九条:“市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,对申请人提交的申请材料进行审核。”第三十条:“租赁期届满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的,准予续租,并签订续租合同。”
    《江西省公共租赁住房配租管理暂行办法 》(赣建字〔2012〕2号)第七条第二款:“对申请廉租住房或者租金补贴的,要建立和完善相关部门收入审核联审联批制度,住房保障、民政、公安、工商、税务、社保、金融等部门及街道、社区协作配合。”

市本级负责中心城区(含吉州区、青原区、庐陵新区、井开区),县(市)属地管理