市房管局办事权清单
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市房管局办事权清单

实施单位项目名称权种类别设定依据部门意见备注
市房管局新建、改建、扩建房屋建筑白蚁防治费征收行政征收1.《城市房屋白蚁防治管理规定》(建设部令第130号)第二条第3款:“凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理。”
2.《江西省房屋白蚁防治管理规定》》(省住建厅赣建字〔2005〕2号)第七条第二款:“建设单位在申报工程项目开工前,应当与白蚁防治单位签订白蚁预防合同……。”
3.《江西省物价局、省财政厅关于制定房屋建筑白蚁防治收费标准的通知》(赣价房字〔1999〕第1号 赣财综字〔1999〕第31号 )第五条:“各地白蚁防治机构,要到同级物价部门办理《收费许可证》,使用省财政厅统一印制的行政事业性收费票据,纳入同级财政预算外资金专户,实行“收支两条线”管理,专款专用,接受物价、财政部门的监督检查。”
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市房管局公有住房、廉租住房租金征收行政征收1.《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发〔1994〕43号)第三条;“(一)要在职工家庭合理住房支出范围内加大租金改革力度。到2000年,住房租金原则上应达到占双职工家庭平均工资的15%。按上述办法测定,租金水平已达到或超过折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税5项因素成本租金水平的,按成本租金或市场租金计租。”
2.《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)第二十条:“公共租赁住房租赁合同约定的租金数额,应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定。”
3.《关于江西省人民政府办公厅关于进一步推进保障性住房建设管理工作的意见》第三条:“(二)市、县(区)住房保障主管部门应当会同有关部门,按同地段住房市场租金60%至80%的水平,确定本地区的公共租赁住房租金标准,报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房和廉租住房租金标准应当向社会公布,并定期调整。实行统一租金、租补分离制度的市、县(区),对廉租住房对象可以实行先补后交。租金收入缴入国库,纳入政府基金预算管理。”   
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市房管局在建工程抵押登记行政确认    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条:“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”
    《房屋登记办法》第四条:“房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。” 第五十九条:“以在建工程设定抵押的,当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。”第六十一条:“已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的,当事人应当提交下列材料,申请变更登记、转移登记、注销登记......”
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市房管局公共租赁住房出售资格审批行政确认    《关于进一步推进保障性住房建设管理工作的意见》(赣府厅发〔2013〕11号)第五条第(六)款:“3、申购人应与当地住房保障主管部门签定《公共租赁住房购房合同》,......”第五条第(六)款:“4、购买公共租赁住房全部有限产权满5年,经向当地住房保障管理部门申请,……可上市交易”
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市房管局公共租赁住房特殊困难租户租金减免情况的认定核准行政确认    《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)第二十一条:“承租人应当根据合同约定,按时支付租金。承租人收入低于当地规定标准的,可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。”
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市房管局对物业管理区域的划分登记行政确认    《江西省物业管理条例》第十一条:“物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围,结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的,应当划定为一个物业管理区域;但其设施设备能够分割、独立使用的,可以划定为不同的物业管理区域。新建房屋建设单位在办理房屋预售许可证或者房屋现售备案前,应当按照前款规定划分物业管理区域,向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门申请划分登记,将登记的物业管理区域在商品房买卖合同中明示,并告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府。已经实行物业管理的区域,由物业服务企业向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门申请登记。”
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市房管局房改房产籍资料信息更正登记行政确认    《房屋登记办法》(建设部令第168号)第七十四条:“权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以提交材料申请更正登记。”市本级负责中心城区(含吉州区、青原区、庐陵新区、井开区),县(市)属地管理
市房管局负责市规划区国有、集体土地范围内房屋所有权登记发证行政确认    《城市房地产管理法》第六十条:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第六十一条:“以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。” 
    《江西省房屋登记条例》第三条:“省人民政府住房和城乡建设主管部门负责管理全省的房屋登记工作。市、县人民政府房地产主管部门(以下简称房管部门)负责管理本行政区域内的房屋登记工作以及房屋登记的受理、审核、记载于登记簿和发证等具体事务。国家对不动产统一登记制度另有规定的,从其规定。”第四条:“房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本条例所称房屋登记机构,是指市、县人民政府房管部门或者其委托的房屋登记工作机构。”
   《房屋登记办法》(建设部令第168号)第四条:“房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。”

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市房管局负责市规划区国有、集体土地范围内房产转让登记发证行政确认    《城市房地产管理法》第六十一条:“以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。”
    《城市房地产转让管理规定》(建设部令第45号)第四条:“国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。”第七条:“房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。” 

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市房管局负责市规划区国有、集体土地范围内房屋抵押权登记行政确认    《城市房地产管理法》第三十六条:“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”第六十二条:“房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。”
    《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)第三十条:“房地产抵押合同自签订之日起三十日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。”

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市房管局负责市规划区国有、集体土地范围内房屋更正登记行政确认    《江西省房屋登记条例》第四条:“房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本条例所称房屋登记机构,是指市、县人民政府房管部门或者其委托的房屋登记工作机构。”第五十条:“权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载事项有错误的,可以持有关证据申请更正登记。利害关系人申请更正登记的,还应当提供权利人同意更正的证明材料。房屋登记机构应当对更正登记申请进行审核。经审核,有下列情形之一的,房屋登记机构应当予以更正,并书面通知有关当事人:(一)房屋登记簿记载的权利人书面同意更正,且房屋登记簿记载事项确有错误的;(二)房屋登记簿记载的权利人不同意更正,但有行政机关、人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的文件证明房屋登记簿记载的权利归属确有错误的。”第五十一条:“房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误,不涉及房屋权利归属和内容的,应当自发现之日起十日内书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记;当事人在接到书面通知六十日内应当向房屋登记机构申请更正登记,当事人无正当理由逾期不办理更正登记的,房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文书对房屋登记簿的记载予以更正,并书面通知当事人。对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误,房屋登记机构应当自发现之日起十日内书面通知有关权利人在六十日内办理更正登记;办理更正登记期间,权利人因处分其房屋权利申请登记的,房屋登记机构应当暂停办理。”
    《房屋登记办法》(建设部令第168号)第七十四条:“权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以提交下列材料,申请更正登记:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)证明房屋登记簿记载错误的材料。利害关系人申请更正登记的,还应当提供权利人同意更正的证明材料。房屋登记簿记载确有错误的,应当予以更正;需要更正房屋权属证书内容的,应当书面通知权利人换领房屋权属证书;房屋登记簿记载无误的,应当不予更正,并书面通知申请人。”第七十五条:“房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误,不涉及房屋权利归属和内容的,应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记;当事人无正当理由逾期不办理更正登记的,房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正,并书面通知当事人。对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误,房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记;办理更正登记期间,权利人因处分其房屋权利申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理。”

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市房管局负责市规划区国有、集体土地范围内房屋地役权登记行政确认    《江西省房屋登记条例》第三条:“省人民政府住房和城乡建设主管部门负责管理全省的房屋登记工作。市、县人民政府房地产主管部门(以下简称房管部门)负责管理本行政区域内的房屋登记工作以及房屋登记的受理、审核、记载于登记簿和发证等具体事务。 国家对不动产统一登记制度另有规定的,从其规定。”第四条:“房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本条例所称房屋登记机构,是指市、县人民政府房管部门或者其委托的房屋登记工作机构。” 
    《房屋登记办法》(建设部令第168号)第四条:“房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。”第六十三条:“在房屋上设立地役权的,当事人可以申请地役权设立登记。”第六十四条:“申请地役权设立登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)地役权合同;(四)房屋所有权证书或者房地产权证书;(五)其他必要材料。”第六十五条:“对符合规定条件的地役权设立登记,房屋登记机构应当将有关事项记载于需役地和供役地房屋登记簿,并可将地役权合同附于供役地和需役地房屋登记簿。”     

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市房管局负责市规划区国有、集体土地范围内房屋预告登记行政确认    《江西省房屋登记条例》第三条:“省人民政府住房和城乡建设主管部门负责管理全省的房屋登记工作。市、县人民政府房地产主管部门(以下简称房管部门)负责管理本行政区域内的房屋登记工作以及房屋登记的受理、审核、记载于登记簿和发证等具体事务。国家对不动产统一登记制度另有规定的,从其规定。”第四条:“房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本条例所称房屋登记机构,是指市、县人民政府房管部门或者其委托的房屋登记工作机构。”第四十三条:“有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:(一)预购商品房;(二)以预购商品房设立抵押;(三)房屋所有权转让、抵押;(四)法律、法规规定的其他情形。”第四十四条:“预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。预告登记后,债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内,当事人申请房屋登记的,房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。”
    《房屋登记办法》(建设部令第168号)第四条:“房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。”第六十七条:“有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:(一)预购商品房;(二)以预购商品房设定抵押;(三)房屋所有权转让、抵押;(四)法律、法规规定的其他情形。”第六十八条:“预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。预告登记后,债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内,当事人申请房屋登记的,房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。”

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市房管局负责市规划区国有、集体土地范围内房屋异议登记行政确认    《江西省房屋登记条例》第三条:“省人民政府住房和城乡建设主管部门负责管理全省的房屋登记工作。市、县人民政府房地产主管部门(以下简称房管部门)负责管理本行政区域内的房屋登记工作以及房屋登记的受理、审核、记载于登记簿和发证等具体事务。国家对不动产统一登记制度另有规定的,从其规定。”第四条:“房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本条例所称房屋登记机构,是指市、县人民政府房管部门或者其委托的房屋登记工作机构。”第五十二条:“利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而房屋登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。房屋登记机构受理异议登记的,应当将异议事项记载于房屋登记簿。异议登记期间,房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的,房屋登记机构应当暂停办理。申请人在异议登记之日起十五日内不提起诉讼、仲裁的,异议登记失效。诉讼、仲裁处理程序结束后,有关当事人可以凭生效法律文书申请更正登记或者注销异议登记。异议登记失效或者被注销后,原申请人就同一事项再次申请异议登记的,房屋登记机构不予登记。”
    《房屋登记办法》(建设部令第168号)第七十六条:“利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。”第七十七条:“房屋登记机构受理异议登记的,应当将异议事项记载于房屋登记簿。”第七十八条:“异议登记期间,房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理。权利人处分房屋申请登记,房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,第三人申请异议登记的,房屋登记机构应当中止办理原登记申请,并书面通知申请人。”第七十九条:“异议登记期间,异议登记申请人起诉,人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的,异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。”

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市房管局负责市规划区国有、集体土地范围内房屋撤销登记行政确认    《江西省房屋登记条例》第三条:“省人民政府住房和城乡建设主管部门负责管理全省的房屋登记工作。市、县人民政府房地产主管部门(以下简称房管部门)负责管理本行政区域内的房屋登记工作以及房屋登记的受理、审核、记载于登记簿和发证等具体事务。国家对不动产统一登记制度另有规定的,从其规定。”第四条:“房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本条例所称房屋登记机构,是指市、县人民政府房管部门或者其委托的房屋登记工作机构。”第五十四条:“司法机关、行政机关、仲裁机构发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的,房屋登记机构可以撤销原房屋登记,但房屋权利为他人善意取得的除外。房屋登记机构按照前款规定撤销房屋登记的,应当自撤销登记之日起十日内书面通知当事人,限期缴回房屋权属证书或者登记证明;当事人在限期内缴回房屋权属证书或者登记证明的,经核实后,发给撤销凭证;当事人未在限期内缴回房屋权属证书或者登记证明,或者书面通知无法送达当事人的,房屋登记机构可以公告作废。”
    《房屋登记办法》(建设部令第168号)第八十一条:“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的,房屋登记机构可以撤销原房屋登记,收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废,但房屋权利为他人善意取得的除外。”

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市房管局负责市规划区国有、集体土地范围内房屋查封或预查封登记行政确认    《江西省房屋登记条例》第三条:“省人民政府住房和城乡建设主管部门负责管理全省的房屋登记工作。市、县人民政府房地产主管部门(以下简称房管部门)负责管理本行政区域内的房屋登记工作以及房屋登记的受理、审核、记载于登记簿和发证等具体事务。国家对不动产统一登记制度另有规定的,从其规定。”第四条:“房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本条例所称房屋登记机构,是指市、县人民政府房管部门或者其委托的房屋登记工作机构。”
    《最高人民法院 国土资源部 建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知 》(法发〔2004〕5号)三、:“对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋,国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时,不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的,可以向人民法院提出审查建议,但不应当停止办理协助执行事项。”

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市房管局开具房产证明行政确认    《关于调整房产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号) 第一条:“关于契税政策:征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。”
   《房屋权属登记信息查询暂行办法》第十四条:“查询人要求出具查询结果证明的,查询机构经审核后,可以出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询日期及房屋权属信息利用用途。
    有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明:
    (一)按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;
    (二)要求查询的房屋尚未进行权属登记的;
    (三)要求查询的事项、资料不存在的。”


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市房管局房地产开发企业资质年检其他行政权力—年检    《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第十七条:“房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业,由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。”
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市房管局房屋租赁登记备案其他行政权力—备案    《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第72号)第五十四条:“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款。以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门备案。”
    《商品房屋租赁管理办法》(住建部第6号令)第十四条第一款: “ 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。”

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市房管局存量房交易合同备案其他行政权力—备案    《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)第二条:“(七)进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度,加大交易资金监管力度。”
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市房管局物业用房备案其他行政权力—备案    《江西省物业管理条例》第三十三条:“建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二的标准,在物业管理区域内配置物业管理用房,最低不少于一百二十平方米;其中,业主委员会办公用房最低不少于二十平方米。物业交付时,物业管理用房由建设单位交付物业服务企业代管。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府确定的镇人民政府在核发建设工程规划许可证时,应当在许可证附图上注明物业管理用房的具体部位。物业管理用房应当为地面以上的独立成套装修房屋,具备通风、采光条件和水、电使用功能;没有配置电梯的物业,物业管理用房所在楼层不得高于四层。物业管理用房的位置和面积,建设单位应当在房屋预售时予以公布。 物业管理用房的所有权依法属于全体业主,无偿专用于物业管理、服务工作,不得挪作他用。县级以上人民政府房地产主管部门应当在核发房屋预售许可证和办理不动产权属初始登记时,在房地产登记簿中注明物业管理用房面积和房号以及物业的其他共有部分,但不颁发产权证书。业主有权查询。 物业管理用房不得擅自变更位置,也不得分割、租赁、转让和抵押”。
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市房管局物业服务合同和临时管理规约备案其他行政权力—备案    《江西省物业管理条例》第三十二条:“建设单位出售新建房屋之前,应当制定临时管理规约,并在售房时向购房人明示前期物业服务合同和临时管理规约。购房人在购买新建房屋时,应当对前期物业服务合同和临时管理规约予以书面确认,并受其约束。建设单位制定的临时管理规约,不得损害购房人的合法权益。省人民政府住房和城乡建设主管部门应当制定、公布物业服务合同和临时管理规约示范文本。建设单位、物业服务企业应当自签订物业服务合同和制定临时管理规约之日起十日内,向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门备案。”
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市房管局物业服务企业及其管理人员信用档案备案其他行政权力—备案   《江西省物业管理条例》第四十六条:“物业服务企业应当按照国家规定,具备相应的资质,不得超越资质等级承接物业服务业务。物业服务企业资质证书不得转让、出租、转借。物业服务企业在非注册地承接物业服务项目,应当向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门备案。从事物业管理的人员应当按照国家规定,取得职业资格证书。职业资格证书不得转让、出租、转借。县级以上人民政府房地产主管部门应当加强物业管理专业人才队伍建设,建立物业服务企业及其管理人员的信用档案。”第四十七条:“ 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面的物业服务合同。物业服务合同签订后,业主委员会应当向业主公示或者印发给业主,物业服务企业应当向业主提供物业服务手册。只有一个业主或者业主人数较少且经全体业主一致同意的,业主可以直接选聘物业服务企业并签订物业服务合同。物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起十日内,向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门备案。”
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市房管局    前期物业服务企业招投标备案其他行政权力—备案《物业管理条例》〔国务院令第504号〕第三章第二十四条:“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 ” 
《江西省物业管理条例》〔江西省人大常委会公告第100号〕第三章第三十条:“住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理;…… ”   
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(建住房〔2003〕130号)第十一条:“招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前,提交以下材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案:(一)与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件;(二)招标公告或者招标邀请书;(三)招标文件;(四)法律、法规规定的其他材料。 ”  

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市房管局物业承接查验备案其他行政权力—备案    《物业承接查验办法》(建房〔2010〕165号)第二十九条:“物业服务企业应当自物业交接后30日内,持下列文件向物业所在地的区、县(市)房地产行政主管部门办理备案手续:(一)前期物业服务合同;(二)临时管理规约;(三)物业承接查验协议;(四)建设单位移交资料清单;(五)查验记录;(六)交接记录;(七)其它承接查验有关的文件。” 第四十二条:“建设单位、物业服务企业未按本办法履行承接查验义务的,由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不改正的,作为不良经营行为记入企业信用档案,并予以通报。”
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市房管局外地物业服务企业进入本市从事物业管理活动的备案其他行政权力—备案    《江西省物业管理条例》第四十六条第二款:“物业服务企业在非注册地承接物业服务项目,应当向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门备案。”
市本级负责中心城区(含吉州区、青原区、庐陵新区、井开区),县(市)属地管理

市房管局白蚁预防合同备案其他行政权力—备案    《江西省房屋白蚁防治管理规定》(省住建厅赣建字〔2005〕2号)第七条第二款:“建设单位在申报工程项目开工前,应当与白蚁防治单位签订白蚁预防合同,并在合同签订后20日内向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。”
市本级负责中心城区(含吉州区、青原区、庐陵新区、井开区),县(市)属地管理