房屋所有权抵押登记指南
来源:   作者:   发布时间:2015-09-17 00:00:00   打印本页
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一、提交材料:

1、吉安市房地产抵押权登记申请书;

2、主债权合同(借贷合同);

3、抵押合同;

4、房屋所有权证书;

5、申请人的身份证明:

⑴自然人:提交居民身份证、军官证或护照等有效身份证明的复印件(提供原件比对);

⑵单位:属企业的,提交企业法人营业执照复印件(提供原件比对);属事业单位的,提交组织机构代码证、事业单位法人证书复印件(提供原件比对);属社会团体的,提交社会团体法人登记证书复印件(提供原件比对);

⑶委托代办:个人委托,提交经公证的委托书和代理人的身份证复印件(提供原件比对);单位委托,提交加盖单位公章的授权委托书、法定代表人及代办人身份证复印件(提供原件比对)。

6、登记部门认为必要的但不限于以下所列的其他材料。

⑴自然人房产抵押,抵押房产属2008年7月1日《房屋登记办法》施行前登记且当时登记的房屋所有权人(抵押人)已达法定婚龄的,提交婚姻状况证明资料;

⑵单位房产抵押:

A.国有企、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定;

B.以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案;

C.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经董事会通过,但企业章程另有规定的除外(附企业章程);

D.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有规定的除外(附企业章程)。

⑶以乡镇、村企业厂房设定抵押权登记的还应提交集体所有建设用地使用权证明;

申请人委托他人代理登记申请的,所出具的授权委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围;

申请人为未成年人的,应提交监护人的身份证和监护关系证明,被监护人的户口本或户籍证明(属其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人的参照本条规定);属抵押未成年人房产的,代为申请的监护人应提交抵押房产是为了未成年人利益的书面保证。


房地产最高额抵押权设立、确定登记指南

一、提交材料

1、吉安市房地产最高额抵押权登记申请书;

2、主债权合同(借贷合同);

3、最高额抵押合同;

4、房屋所有权证书;

5、申请人的身份证明:

⑴自然人:提交居民身份证、军官证或护照等有效身份证明的复印件(提供原件比对);

⑵单位:属企业的,提交企业法人营业执照复印件(提供原件比对);属事业单位的,提交组织机构代码证、事业单位法人证书复印件(提供原件比对);属社会团体的,提交社会团体法人登记证书复印件(提供原件比对);

⑶委托代办:个人委托,提交经公证的委托书和代理人的身份证复印件(提供原件比对);单位委托,提交加盖单位公章的授权委托书、法定代表人及代办人身份证复印件(提供原件比对)。

6、登记部门认为必要的但不限于以下所列的其他材料。

⑴自然人房产抵押,抵押房产属2008年7月1日《房屋登记办法》施行前登记且当时登记的房屋所有权人(抵押人)已达法定婚龄的,提交婚姻状况证明资料;

单位房产抵押:

A.国有企、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定;

B.以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案;

C.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经董事会通过,但企业章程另有规定的除外(附企业章程);

D.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有规定的除外(附企业章程)。

最高额抵押权确立登记的,需提供房屋他项权证书;最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料;

将最高额抵押权设立前已经存在债权转入最高额抵押担保的债权范围,申请登记的,还应当提交已存在的债权的合同或者其他登记原因证明材料、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;

申请人委托他人代理登记申请的,所出具的授权委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围;

申请人为未成年人的,应提交监护人的身份证和监护关系证明,被监护人的户口本或户籍证明(属其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人的参照本条规定);属抵押未成年人房产的,代为申请的监护人应提交抵押房产是为了未成年人利益的书面保证。

特别提示

没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后可以请求确定债权。


在建工程抵押权登记指南

一、提交材料

1、吉安市房地产在建工程抵押权登记申请书;

2、企业营业执照、法人代表证复印件(提供原件比对)经单位盖章的授权委托书及代办人身份证复印件提供原件比对);

3、主债权合同(借贷合同);

4、抵押合同;

5、国有土地使用权证书或建设用地使用权证书;

6、建设工程规划许可证;

7、房屋面积预测报告、房产面积测绘成果审核资料;

8、登记部门认为必要的但不限于以下所列的其他材料。

属商品房开发项目在建工程的,应提供在建工程范围内已办理合同备案或预告登记的房屋查询结果。

特别提示

在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记。 


房地产抵押权注销登记指南

一、提交材料:

1、吉安市房地产抵押权注销登记申请书;

2、房屋他项权利证书;

3、证明房地产抵押权终止的材料;

双方签订的抵押权解除或主债权消灭的合同;由抵押权人出具的债权已履行的证明;抵押权人放弃抵押权的书面同意文件等;

由法院裁定解除抵押登记的,还须提交法院的裁定书、协助执行通知书;

4、申请人的身份证明:

⑴自然人:提交居民身份证、军官证或护照等有效身份证明的复印件(提供原件比对);

⑵单位:属企业的,提交企业法人营业执照复印件(提供原件比对);属事业单位的,提交组织机构代码证、事业单位法人证书复印件(提供原件比对);属社会团体的,提交社会团体法人登记证书复印件(提供原件比对);

⑶委托代办:个人委托,提交经公证的委托书和代理人的身份证复印件(提供原件比对);单位委托,提交加盖单位公章的授权委托书、法定代表人及代办人身份证复印件(提供原件比对)。

5、登记部门认为必要的但不限于以下所列的其他材料。

⑴申请人委托他人代理登记申请的,所出具的授权委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围;

⑵申请人为未成年人的,应提交监护人的身份证和监护关系证明,被监护人的户口本或户籍证明(属其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人的参照本条规定)。



房屋登记办理流程图

预备申请材料,到导办台取号排队办理

到受理窗口提交材料,受理后,领取收件收据及缴费单

到财务窗口缴费,领取缴费票据

交易所内部流转、审批并记载于登记簿、缮证

按收件收据提示时间,凭收件收据及缴费票据到发证窗口领证

 

一、收费标准

费用名称

收费标准

备  注

登记费

住  宅:80元

 非住宅:550元

房地产抵押权注销登记不收费。

二、办理时限

自受理并缴费之日起计算,五个工作日(房地产抵押权注销登记为一个工作日)。

三、领证方式

权利人(代理人)持本人身份证明(原件)及《吉安市吉州房地产交易所业务受理单》(原件)到领证窗口领证。

四、查询方式

领证窗口联系电话:0796-8225633

五、办证地址:吉安市吉州区吉州大道368号(市房地产交易中心)

六、咨询电话:0796-8225995

                                           吉安市吉州房地产交易所