房屋所有权转移登记指南
来源:   作者:   发布时间:2015-09-17 00:00:00   打印本页
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经济适用房、征收(拆迁)安置房等

交易登记指南 

一、提交材料

1、吉安市房屋所有权转移登记申请表

2、购房合同:

⑴经济适用(安居)房,提交经济适用(安居)房买卖合同;

⑵解困房,提交解困房买卖合同;

⑶征收(拆迁)置换商品房,提交征收(拆迁)置换补偿协议书;

3、购房交款票据:

⑴经济适用(安居)房、解困房,提交购房交款票据;

⑵拆迁置换商品房,提交房屋置换结算清单;如新房价值超旧房存在补差的,还应提交房地产发票。

4、契税完税或减(免)税凭证;

5、房屋维修基金缴款专用收据复印件(提供原件比对);

6、申请人的身份证明:

⑴自然人:提交居民身份证、军官证或护照等有效身份证明的复印件(提供原件比对);

⑵单位:属企业的,提交企业法人营业执照复印件(提供原件比对);属行政、事业单位的,提交组织机构代码证、事业单位法人证书复印件(提供原件比对);属社会团体的,提交社会团体法人登记证书复印件(提供原件比对);

⑶委托代办:个人委托,提交有效的授权委托书和代理人的身份证复印件(提供原件比对);涉及权利处分的,其委托书应经公证;单位委托,提交加盖单位公章的授权委托书、法定代表人及代办人身份证复印件(提供原件比对)。

7、登记部门认为必要的但不限于以下所列的其他材料。

⑴申请人委托他人代理登记申请的,所出具的授权委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围;

申请人属达到法定婚龄的自然人,应提交婚姻状况证明复印件(提供原件比对)。

⑶申请人为未成年人的,应提交监护人的身份证和监护关系证明,被监护人的户口本或户籍证明(属其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人的参照本条规定)。

二、收费标准

费用名称

收费标准

备  注

登记费

住  宅:80元

 非住宅:550元

1、申请共有房产的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

2、经济适用住房,登记费减半收取。

手续费

住  宅:经济适用房,1.5元∕㎡

解困房,按政府批准标准收取; 

拆迁房,新旧房各按3元∕㎡

非住宅:按房屋成交价的0.25

1、经济适用住房由转让方承担;

2、拆迁安置新建商品房同等置换面积部分由转让双方各承担50,超出部分由转让方承担。

特别提示:申请人可通过拨打以下电话更全面准确了解办理经济适用房、征收(拆迁)安置房转移登记涉及缴纳契税的相关政策: 0796-8253850(吉州区地税局征税窗口)

三、办理时限

自受理并缴费之日起计算,五个工作日。


二手房(含已购公房上市)转让登记发证指南 

一、提交材料

1、吉安市房屋所有权转移登记申请表;

2、原房屋所有权证;共有的,还须提交共有权证;

3、契税完税或减(免)税凭证;

4、申请人的身份证明:

⑴自然人:提交居民身份证、军官证或护照等有效身份证明的复印件(提供原件比对);

⑵单位:属企业的,提交企业法人营业执照复印件(提供原件比对);属行政、事业单位的,提交组织机构代码证、事业单位法人证书复印件(提供原件比对);属社会团体的,提交社会团体法人登记证书复印件(提供原件比对);

⑶委托代办:个人委托,提交有效的授权委托书和代理人的身份证复印件(提供原件比对);涉及权利处分的,其委托书应经公证;单位委托,提交加盖单位公章的授权委托书、法定代表人及代办人身份证复印件(提供原件比对)。

5、证明房屋所有权发生转移的材料。

⑴二手房(含已购公房上市)买卖,提交吉安市房地产买卖协议书;

A.房屋买卖,卖方属国有单位的,提交国有资产管理部门或上级主管部门同意转让的文件;

B.卖方属集体企业的,提交企业职工(代表)大会同意转让的文件;

C.卖方属三资、外资、股份制企业的,提交董事会同意转让的文件。

⑵房屋赠与,提交经公证书的赠与书或赠与合同;

⑶房屋互换,提交房屋互换合同;

⑷因企业兼并、转制、分立导致转让房屋,提交企业兼并、转制、分立的证明文件和房屋所有权转移的证明(原企业主体资格丧失的,需提交主体资格灭失证明);

⑸调(划)拨转让房屋:提交房产调拨或划拨移交的证明;

⑹拍卖房屋:属法院拍卖的,提交法院裁决书、协助执行通知书和拍卖成交确认书;由业主自行委托拍卖的,提交拍卖成交确认书;

⑺人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认房屋所有权转移的,提交取得房屋所有权的生效法律文书。强制执行的,还应提交法院协助执行通知书。

以房屋作价入股,提交作价入股的协议;

房屋遗赠,提交遗赠公证书和接受遗赠公证书;

分割、合并房屋产权,提交房屋分割、合并协议(地址门牌发生变动的,应提交重新确认的房屋地址证明)。

6、登记部门认为必要的但不限于以下所列的其他材料。

房屋受让方申请人属已达法定婚龄的,应提交婚姻状况证明资料;转让房屋属2008年7月1日《房屋登记办法》施行前登记且当时登记的房屋所有权人(转让方)为已达法定婚龄自然人的,应提交婚姻状况证明资料; 

⑵申请人委托他人代理登记申请的,所出具的授权委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围;

⑶申请人为未成年人的,应提交监护人的身份证和监护关系证明,被监护人的户口本或户籍证明(属其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人的参照本条规定);属转让未成年人房产的,代为申请的监护人应提交转让房产是为了未成年人利益的书面保证。

二、收费标准

费用名称

收费标准

备  注

登记费

住  宅:80元

 非住宅:550元

申请共有房产的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

手续费

住  宅:6元∕㎡

非住宅:按房屋成交价(或房屋价值)的1收取;房屋互换的,价值相等部分之和按房屋价值0.5,差额部分按1收取。

房屋买卖、互换由转让双方各承担50;入股的按各自份额比例承担;房屋赠与、改制兼并等转让由房屋承受方承担。

特别提示:申请人可通过拨打以下电话更全面准确了解办理二手房转让登记涉及缴纳的契税、营业税、个人所得税等相关税费政策: 0796-8253850(吉州区地税局征税窗口)

三、办理时限

自受理并缴费之日起计算,五个工作日。

 

集体土地范围内房屋转移登记指南

一、提交材料

1、吉安市房屋所有权转移登记申请表;

2、房屋所有权证书;

3、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明;

4、证明房屋所有权发生转移的材料(包括房屋买卖合同、互换合同、赠与合同等转移证明);

5、申请人的身份证明:

⑴自然人:提交身份证(提供原件比对);

⑵农村集体经济组织:提交集体经济组织证明;

⑶委托代办:个人委托,提交有效的授权委托书和代理人的身份证复印件(提供原件比对);涉及权利处分的,其委托书应经公证;农村集体经济组织委托,提交加盖公章的授权委托书及代办人的身份证复印件(提供原件比对)。

6、登记部门认为必要的但不限于以下所列的其他材料。

⑴申请村民住房所有权转移登记,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料和受让人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明材料;

⑵农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权村民代表会议同意的证明;

申请人委托他人代理登记申请的,所出具的授权委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围;

申请人为未成年人的,应提交监护人的身份证和监护关系证明,被监护人的户口本或户籍证明(属其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人的参照本条规定);属转让未成年人房产的,代为申请的监护人应提交转让房产是为了未成年人利益的书面保证。

二、收费标准

费用名称

收费标准

备  注

登记费

住  宅:80元

 非住宅:550元

申请共有房产的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

手续费

住  宅:6元∕㎡

非住宅:按房屋成交价(或房屋价值)的1收取。

房屋买卖、互换由转让双方各承担50;房屋赠与由房屋承受方承担。

特别提示:申请人可通过拨打以下电话更全面准确了解办理二手房转让登记涉及缴纳的契税、营业税、个人所得税等相关税费政策: 0796-8253850(吉州区地税局征税窗口) 

三、办理时限

自受理并缴费之日起计算,五个工作日。


房改购房产权登记指南 

一、提交材料

1、吉安市房屋所有权转移登记申请表;

2、申请人的身份证明:

⑴自然人:提交居民身份证、军官证或护照等有效身份证明的复印件(提供原件比对);

⑵单位:属企业的,提交企业法人营业执照复印件(提供原件比对);属行政、事业单位的,提交组织机构代码证、事业单位法人证书复印件(提供原件比对);属社会团体的,提交社会团体法人登记证书复印件(提供原件比对);

⑶委托代办:个人委托,提交有效的的授权委托书和代理人的身份证复印件(提供原件比对);单位委托,提交加盖单位公章的授权委托书、法定代表人及代办人身份证复印件(提供原件比对)。

3、房屋所有权证或权属确认证明;

4、房改购房证明资料。

⑴房改成本价房,提交房改成本价房买卖审批表、房改成本价房买卖合同书,超标准按市场价购房部分,提交契税完税或减(免)税凭证

⑵房改标准价房,提交房改标准价房买卖审批表、房改标准价房买卖合同书;

清房、退房,提交房改房清房、退房合同及相关证明。

二、收费标准

费用名称

收费标准

备  注

登记费

住  宅:80元

申请共有房产的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

手续费

 住  宅:3元∕㎡(超标准按市场价购买部分6元∕㎡;清房、退房按6元∕㎡)。

房改成本价房、标准价房由转让双方各承担50;清房、退房由房屋承受方承担。

三、办理时限

自受理并缴费之日起计算,五个工作日。


继承、离婚房屋产权转移登记指南

一、提交材料

1、吉安市房屋所有权转移登记申请表;

2、原房屋所有权证;共有的,还须提交共有权证;

3、当事人身份证明:

⑴自然人:提交居民身份证、军官证或护照等有效身份证明的复印件(提供原件校对);

⑵委托代办:提交有效的授权委托书和代理人的身份证复印件(提供原件校对)。

4、因继承或离婚导致房屋发生产权转移的证明材料。

⑴继承的,提交继承权公证书;

⑵离婚的,提交离婚证、离婚协议书(经盖公章认证)或法院判(裁)决书、民事调解书。

5、登记部门认为必要的但不限于以下所列的其他材料。

⑴房产继承开始时,申请人已达法定婚龄的,应提交其婚姻状况证明资料;

⑵申请人委托他人代理登记申请的,所出具的授权委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围;

⑶申请人为未成年人的,应提交监护人的身份证和监护关系证明,被监护人的户口本或户籍证明(属其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人的参照本条规定)

二、收费标准

费用名称

收费标准

备  注

登记费

住  宅:80元

 非住宅:550元

申请共有房产的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

手续费

住  宅:6元∕㎡

非住宅:按房屋价值的1%

由房屋承受方承担;手续费按房屋产权转移份额缴纳。

三、办理时限

自受理并缴费之日起计算,五个工作日。

 

房屋登记办理流程图

预备申请材料,到导办台取号排队办理

到受理窗口提交材料,受理后,领取收件收据及缴费单

到财务窗口缴费,领取缴费票据

交易所内部流转、审批并记载于登记簿、缮证

按收件收据提示时间,凭收件收据及缴费票据到发证窗口领证

一、领证方式

权利人(代理人)持本人身份证明(原件)及《吉安市吉州房地产交易所业务受理单》(原件)到领证窗口领证。 

二、查询方式

领证窗口联系电话:0796-8225633

三、办证地址:吉安市吉州区吉州大道368号(市房地产交易中心)

四、咨询电话:0796-8225995

                                           吉安市吉州房地产交易所