告 知 承 诺 书
来源:市房地产管理局   作者:   发布时间:2018-08-09 16:42:43   打印本页
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申请物业服务企业星级标准的程序和材料:

一、法规依据

1、国务院《物业管理条例》

2、《吉安市物业服务企业信用档案与评价管理办法(试行)》

二、物业服务企业星级设立五个级别,五星级为最高,一星级为最低。

三、条件

1、依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。

2、建立服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。

3、录入企业基础信息、建立了企业信用档案,

4、信用档案记录良好级别以上企业方可申请晋级

5、《物业服务企业信用档案信息确认表》

6、人员与业绩:

一星级企业为新注册企业

可承接5万平方米以下多层老旧小区简单的卫生保洁管理,不得承接高层(电梯房)的物业管理,不得参与新建项目的招投标。

二星级企业物业管理岗位从业持证人员、工程、经济相关专业类的专职管理和技术人员不少于5人,工程、财务等负责人必须具有相应专业中级以上职称,物业管理持证人员不少于3人。

可承接10万平方米以下的项目管理,包括参与10万平方米以下新物业项目的招投标。管理项目两个以上,管理总面积20万平方米以上。

三星级企业物业管理岗位从业持证人员、工程、经济相关专业类的专职管理和技术人员不少于8人,工程、财务等负责人必须具有相应专业中级以上职称(其中工程类专业技术人员不少于2人),物业管理持证人员不少于5人,

可承接50万平方米以下的项目管理,包括参与50万平方米以下新物业项目的招投标。项目管理类型两种以上或管理项目两个以上,管理总面积50万平方米以上。

四星级企业物业管理岗位从业持证人员、工程、经济相关专业类的专职管理和技术人员不少于15人,其中中级以上专业技术职称人员不少于5人(土木工程专业技术职称人员不少于2人、财务、园林、给排水各1人),物业管理持证人员不少于10人,工程、财务等负责人必须具有相应专业职称专职人员项目管理类型两种以上或管理项目4个以上,管理总面积80万平方米以上。

五星级企业物业管理岗位从业持证人员、工程、经济相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人,其中中级以上专业技术职称人员不少于10人(土木工程专业技术职称人员不少于2人、财务、园林、给排水各1人),物业管理持证人员不少于20人,工程、财务等负责人必须具有相应专业职称。项目管理类型两种以上或管理项目4个以上,管理总面积80万平方米以上。

必须建立完备的企业管理制度

获得市、省以上优秀企业荣誉称号。

2个以上的管理项目须获得市、省级以上荣誉称号

四、提交资料

市房地产管理局物业科申请企业网上信息填报登入帐号

1、签署告知承诺书,表格可通过江西省吉安市房地产管理局(http://fdc.jian.gov.cn/)、吉安市房地产业协会http://www.jianfdcyw.com/)下载,承诺书一式贰份,申报表一式叁份,统一以A4纸打印;

2、企业营业执照(副本);

3、物业管理从业人员的岗位证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同,(基本养老保险凭证;一本职称证书只能聘用于一个单位);

4、物业服务合同(经物业所在地的县(市)、区物业主管部门备案,且物业类型、面积等合同要素清楚,并附项目规划平面图、物业构成明细表、服务质量标准、合同主体双方每页加盖印章);

5、项目签约面积及实际竣工、实际接管面积证明(由物业服务项目合同甲方出具并附项目竣工验收备案表);

6、物业管理业绩材料。

以上材料均提供原件,并将复印件装订成册,批准后,留存复印件,返还原件。

五、行业管理要求

1、新设立的物业服务企业应当领取营业执照后30日内到注册地物业管理行政主管部门申请备案、录入企业基础信息、建立企业信用档案,核发最低壹星级级星级证书,有效期为一年;

2、物业企业申请升级的,应当在核发企业星级证书6个月后,至信用证书有效期届满前,打印实时《物业服务企业信用档案信息确认表》,确认企业信用档案记录良好级别以上,方可向辖区物业行政主管部门申请核定高一级星级证书。

3、物业行政主管部门根据日常监管结合物业服务企业信用状况作出延续和降级决定,

4、在一个有效记分期内,企业信用级别为良好以上的,经主管部门认定后可自动延续或晋级。

5、企业连续在两个记分期内信用级别为较差的、企业在一个记分期内严重失信,且在3个月内未整改到位的、降低企业星级。

六、不实承诺应承担的法律责任

1、物业服务企业隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请办理星级证书的,不予受理并给予警告;

2、物业服务企业以欺骗等不正当手段取得星级证书的,将列入黑名单

七、其他

1、本告知承诺文书一式贰份,一份由本行政机关归档,一份由承诺企业留存;

2、申请企业对告知事项不明确的,应及时与各级物业管理行政主管部门联系、咨询;

3、本星级证书申请办理时限为收齐资料后五个工作日,不收费用。

申请物业服务企业星级证书承诺如下:

申请企业名称:

代表人:联系电话

联系电话

l、本企业对贵行政机关告知的内容己全面、清楚了解,承诺严格履行,接受贵行政机关的监督检查和管理。

2、本企业承诺已经达到申请核发物业服务企业级星级证书的条件,所提交的资料均真实、有效。

3、本企业己知晓并愿意遵守有关物业服务企业星级管理的法律、法规和规章政策规定。

4、以上承诺是本企业真实意思表示,如有不实,愿意承担一切法律责任。

承诺企业(盖章):

法定代表人或委托代理人(签字)