房地产开发企业资质行政许可指南
来源:   作者:   发布时间:2015-10-23 00:00:00   打印本页
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一、行政许可依据

(一)《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)

(二)《江西省房地产开发经营管理条例》

二、行政许可条件

具体条件见《房地产开发企业资质管理规定》(原建设部令第77号)等规定。

三、申请材料目录

(一)新申请房地产开发暂定资质的企业应先填写房地产开发企业资质申报表并提交以下材料

1、成立公司批文

(1)内资企业需提供企业营业执照;

(2)外资企业需提供江西省政府(或省外经贸行政主管部门)的批准成立文件;

(3)以上批文审批时间距资质申报日不得超过30个工作日。

2、企业章程、项目可行性报告

项目可行性研究报告内容需包括项目名称、地点、性质、收益、风险等项内容。

3、法人代表及经理的证明、任命文件,董事会名单

(1)法人代表及经理的证明由当地工商部门出具;

(2)法人代表及经理的任命文件由申报公司出具;

(3)董事会名单需由当地工商部门认可。

4、工程、财务、统计技术人员的证书、资格证、聘用书

(1)申报的技术人员需包括:工程类三人,经济类一人,财会类两人,统计类一人,共七人以上;

(2)财会类人员需提供职称资格证书和从业资格证书,其他类人员只需提供职称资格证书;

(3)以上人员需提供原单位的离退休、离职文件、解聘证明、社保证明、劳动合同;

(4)申报企业的技术、管理人员是外省资格证书的必须提供申报城市人事管理部门出具的技术、管理人员人才资信认证书或证明。

5、外商身份证、公司注册证书

此项材料由外资企业提供。

6、办公地点证明

(1)办公用房面积需200平方米以上;

(2)办公用房产权属申报企业的,需提供房屋所有权证书;

(3)办公用房属租赁的,则应提供申报企业与产权人的租赁合同、房屋租赁登记备案证明。

7、企业各项规章制度

以上材料均要提供原件查验,复印件留存。

(二)申请核定等级、资质升级和延续(延期)的企业应先填写房地产开发企业资质申报表并提交以下材料

1、提供营业执照

2、资金证明:一、二级房地产开发企业办理延续或升级需提供上一年度财务审计报告。

3、业绩证明

(1)一级近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;二级近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;三级近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级近3年竣工面积达到1万平方米。

(2)项目竣工验收备案表(当地综合验收主管部门确认盖章)

(3)施工许可证(当地建筑工程主管部门核发)

(4)建设工程规划许可证(当地规划行政主管部门核发)

(5)建设用地规划许可证(当地规划行政主管部门核发)

(6)国有土地使用权证(当地国土部门核发)

(7)商品房预售许可证

(8)房地产开发项目手册

4、人员证明(专业技术人员职称证需押证管理)

(1)一级有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;二级有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;三级有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;四级有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;(共7人)

(2)劳动合同;

(3)从业资格证书、职称证书上的工作单位与申报单位不一致的,应提供原单位解聘证明或现单位缴纳社会保险的证明;

5、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度;

6、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况;

7、原资质证书

以上材料均须提供原件查验,复印件留存。

(三)申请资质证书变更需提交以下材料

1、申请变更资质登记事项的报告;

2、原资质证书一正本、两副本

3、已变更的企业营业执照;

4、公司章程及公司修正案;

5、股东会决议;

6、拟变更事项的证明文件等材料:

(1)上一年年检情况证书(必须上一年已年检);

(2)工商部门出具的企业变更明细单;

(3)企业地址变更的,属租赁的提供租赁合同及房屋租赁登记备案证明、属自有房产的提供房屋所有权证(复印件);

(4)企业名称变更的,提供在当地登报的公告和对原企业债权债务的承诺(法人代表签名);

(5)注册资本变更的(注册资金减少的,提供三次在当地登报的公告);

(6)项目在开发运行过程中原则上不变更法人,如特殊情况,确需变更的,需提供变更情况说明书、变更后法人承担原法人债权债务及投诉纠纷的承诺书、无拖欠税收证明材料;变更后法人的股份原则上要等于或大于原法人股份;属县辖区的企业,应先向当地房地产管理局出具承诺书,再由县(市)房地产管理局向市局出具变更后监管承诺书;

(7)其它变更事项的证明。

以上材料均须提供原件查验,复印件留存。

(四)申报要求

1、申报材料要书写(填写)规范、印鉴齐全、字迹清晰;复印件必须清晰、可辨,不得提交扫描件,复印件应加盖申报企业公章,同时提交原件核验。申报表内容填写应当使用电脑打印。

2、申报材料原则上应提供原件核验,因故不能提供原件核验的,根据具体材料和各地实际情况,可选择下列方式之一盖章:

(1)由政府部门核发的许可、备案材料,加盖相应部门公章或业务专用章;由政府部门出具的文件,加盖相应部门公章。

(2)地方城建档案管理机构在对相关存档资料核对无误后,在复印件上加盖该机构公章或查档业务专用章。复印件盖章位置原则上应在原盖章位置附近,盖章要清晰。复印材料不得涂改,原件确有涂改的,复印件要在原涂改位置加盖相应印章。

3、申报材料装订要求。原资质证书单独放置,不与其他资料装订在一起。申报材料采用A4纸,软封面封底,要有目录,材料应按目录顺序胶装成册,封面及侧面注明申报企业名称。申报材料应有标明页码的目录,内页逐页编写页码。

4、申报材料(含申报表)仅需报1套,上报后一律不再退还,请申报企业和各县(市)房地产管理局根据需要做好有关材料的备份、存档等工作。

四、行政许可程序

(一)申报房地产开发企业资质首先需前往省住建厅信息中心购买上网加密锁;(新申报企业凭营业执照购买)

(二)申报房地产开发企业资质先登陆“房地产开发企业资质管理系统”(网址:www.jxjst.gov.cn),填报《房地产开发企业资质申报表》和相关资料,并打印《房地产开发企业资质申报表》;

(三)注册地在县(市)的房地产开发企业,三级开发资质由县(市)房地产管理局初审后提交到吉安市房地产管理局审批、发证;四级、暂定开发资质经由县(市)房地产管理局审批、发证;中心城区房地产开发企业直接向吉安市行政服务中心房管局窗口申请办理。

(四)三级以下房地产开发企业(含三级)审查意见在吉安市房地产管理局网站(www.jafdc.cn)上公示、公告;二级以上房地产开发企业(含二级)在省住房和城乡建设厅网站(www.jxjst.gov.cn)上公示、公告;

(五)如企业对审查意见有异议,可在公示期间以书面形式提供陈述材料,公示、公告期结束后核发资质证书。

五、行政许可办理期限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:10个工作日。(审查、现场核查、公示、企业补充材料和投诉举报处理等时间不计算在内)